Prix immobilier Périer (13008) : EG Agency suit ce secteur en continu via les ventes DVF officielles. Référence courante : 6 500 €/m². La fourchette 5 525 – 7 670 couvre la diversité du parc. Tendance récente : segment ultra-premium très peu volatile — rotation faible, transactions confidentielles fréquentes (off-market).
Variables qui font le prix de vente à Périer : type de bien (appartement vs maison), étage (RDC -10 %, dernier étage +20 %), exposition (sud-ouest valorisé), vue (mer +15 à +30 %, parc +10 %), état (refait à neuf vs à rénover, écart 25 %), copropriété (charges, fonds travaux, AG), parking (15-35 K€ à part), annexes (cave, terrasse, balcon).
EG Agency réalise des estimations gratuites à Périer : 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr. Visite 30-60 min (45-90 min pour une maison), analyse DVF, avis écrit sous 24 h. Atouts valorisants : Hôtels particuliers, Bourgeois et Écoles top.
Points marché
- Prix médian Périer : 6 500 €/m²
- Fourchette : 5 525 – 7 670 €/m²
- Transports : Métro 2 Périer et Bus 19, 21
- Commerces : Avenue du Prado partie 8<sup>e</sup> et Rue Paradis (partie sud)
- Écart 20-30 % entre biens proches
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.