À quel prix de vente se négocie un bien à Opéra aujourd'hui ? Médian autour de 3 800 €/m² pour un appartement (±15 % selon étage, expo, état). Quartier piéton commerçant entre Canebière et Préfecture. Quartier desservi par Métro 1 Vieux-Port à pied et Tram T2/T3 Belsunce-Alcazar, écoles École privée Saint-Joseph les Maristes et Conservatoire de Marseille et lieux emblématiques : Opéra de Marseille et Cours Honoré-d'Estienne-d'Orves.
À Opéra, deux biens proches peuvent présenter 20 à 30 % d'écart de prix selon les critères clés. Rues les plus recherchées : Rue Saint-Ferréol, Cours Honoré-d'Estienne-d'Orves et Rue Paradis (partie nord). Profil acquéreur dominant : cadres centre-ville, jeunes professions libérales, propriétaires patrimoniaux. forte demande des acquéreurs en provenance d'aix et paris cherchant un pied-à-terre central de caractère..
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Points marché
- Prix médian Opéra : 3 800 €/m²
- Fourchette : 3 230 – 4 484 €/m²
- Transports : Métro 1 Vieux-Port à pied et Tram T2/T3 Belsunce-Alcazar
- Commerces : Rue Saint-Ferréol (artère piétonne commerçante) et Galeries Lafayette Saint-Ferréol
- Écart 20-30 % entre biens proches
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.