Prix immobilier Malpassé (13013) : EG Agency suit ce secteur en continu via les ventes DVF officielles. Référence courante : 2 700 €/m². La fourchette 2 295 – 3 186 couvre la diversité du parc. Tendance récente : marché tiré par la rénovation urbaine anru et le rendement locatif — prix démarrent bas.
Variables qui font le prix de vente à Malpassé : type de bien (appartement vs maison), étage (RDC -10 %, dernier étage +20 %), exposition (sud-ouest valorisé), vue (mer +15 à +30 %, parc +10 %), état (refait à neuf vs à rénover, écart 25 %), copropriété (charges, fonds travaux, AG), parking (15-35 K€ à part), annexes (cave, terrasse, balcon).
EG Agency réalise des estimations gratuites à Malpassé : 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr. Visite 30-60 min (45-90 min pour une maison), analyse DVF, avis écrit sous 24 h. Atouts valorisants : Prix attractifs, Autoroute et Investissement.
Points marché
- Prix médian Malpassé : 2 700 €/m²
- Fourchette : 2 295 – 3 186 €/m²
- Transports : Métro 1 Malpassé et Autoroute A7 immédiate (Lyon en 3h)
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 10 min et Boulangeries de proximité
- Écart 20-30 % entre biens proches
Questions fréquentes
L'estimation est-elle réellement gratuite ?
Oui, l'estimation EG Agency est 100 % gratuite et sans engagement. Vous ne nous devez rien si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre par vos propres moyens.
Comment se passe une estimation ?
Visite du bien (30-60 min), analyse des transactions DVF récentes du quartier, comparaison avec les biens en vente actuelle, prise en compte des spécificités (étage, exposition, état, prestations). Vous recevez un avis de valeur écrit sous 24h.
Sur quoi se base le prix proposé ?
Données DVF officielles, comparables vendus dans le quartier sur 12-24 mois, biens concurrents en vente, état du marché local, et les caractéristiques précises de votre bien (étage, exposition, charges, copropriété).
Combien de temps prend une estimation ?
La visite dure 30 à 60 minutes. Vous recevez l'avis de valeur écrit dans un délai maximum de 24 heures ouvrées, avec analyse comparative et recommandation de prix.