Le prix de vente d'une maison à Malpassé (Marseille 13e, 13013) dépend essentiellement de la surface habitable, du terrain, de la qualité de la construction et de l'environnement. À Malpassé, résidentiel nord avec autoroute A7. Typologies présentes à Malpassé : t2-t4 en résidences années 70 (45-90 m²), quelques t1 investissement, opérations neuves anru.
Les facteurs déterminants à Malpassé pour une maison : terrain (surface, exposition, piscinabilité), construction (pierre vs préfabriqué, isolation, conformité), annexes (garage, atelier, abri jardin), environnement (calme, vue, vis-à-vis), orientation (sud-ouest valorisé), conformité administrative (extensions déclarées).
Sans engagement : l'avis de valeur d'une maison à Malpassé vous appartient. Utilisable pour succession, divorce, donation, ou simple veille patrimoniale. Joignables 7j/7 au 07 43 39 32 55.
Points marché
- Prix maison Malpassé — fourchette large selon typologie
- Terrain + construction + annexes = leviers majeurs
- Transports : Métro 1 Malpassé et Autoroute A7 immédiate (Lyon en 3h)
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 10 min et Boulangeries de proximité
- Écarts simple-double rénovée vs à rénover
Questions fréquentes
L'estimation est-elle réellement gratuite ?
Oui, l'estimation EG Agency est 100 % gratuite et sans engagement. Vous ne nous devez rien si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre par vos propres moyens.
Comment se passe une estimation ?
Visite du bien (30-60 min), analyse des transactions DVF récentes du quartier, comparaison avec les biens en vente actuelle, prise en compte des spécificités (étage, exposition, état, prestations). Vous recevez un avis de valeur écrit sous 24h.
Sur quoi se base le prix proposé ?
Données DVF officielles, comparables vendus dans le quartier sur 12-24 mois, biens concurrents en vente, état du marché local, et les caractéristiques précises de votre bien (étage, exposition, charges, copropriété).
Combien de temps prend une estimation ?
La visite dure 30 à 60 minutes. Vous recevez l'avis de valeur écrit dans un délai maximum de 24 heures ouvrées, avec analyse comparative et recommandation de prix.