À quel prix de vente se négocie un bien à Les Goudes aujourd'hui ? Médian autour de 5 500 €/m² pour un appartement (±15 % selon étage, expo, état). Bout du monde marseillais à l'entrée des Calanques. Quartier desservi par Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable et lieux emblématiques : Port des Goudes et Calanque de Callelongue à pied.
À Les Goudes, deux biens proches peuvent présenter 20 à 30 % d'écart de prix selon les critères clés. Rues les plus recherchées : Avenue des Pêcheurs et Chemin de Callelongue. Profil acquéreur dominant : pêcheurs traditionnels, retraités, propriétaires patrimoniaux, quelques résidences secondaires..
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Points marché
- Prix médian Les Goudes : 5 500 €/m²
- Fourchette : 4 675 – 6 490 €/m²
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable
- Commerces : Quelques restaurants saisonniers et Aucun commerce permanent
- Écart 20-30 % entre biens proches
Questions fréquentes
L'estimation est-elle réellement gratuite ?
Oui, l'estimation EG Agency est 100 % gratuite et sans engagement. Vous ne nous devez rien si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre par vos propres moyens.
Comment se passe une estimation ?
Visite du bien (30-60 min), analyse des transactions DVF récentes du quartier, comparaison avec les biens en vente actuelle, prise en compte des spécificités (étage, exposition, état, prestations). Vous recevez un avis de valeur écrit sous 24h.
Sur quoi se base le prix proposé ?
Données DVF officielles, comparables vendus dans le quartier sur 12-24 mois, biens concurrents en vente, état du marché local, et les caractéristiques précises de votre bien (étage, exposition, charges, copropriété).
Combien de temps prend une estimation ?
La visite dure 30 à 60 minutes. Vous recevez l'avis de valeur écrit dans un délai maximum de 24 heures ouvrées, avec analyse comparative et recommandation de prix.