Le prix de vente immobilier à La Plaine (Marseille 5e, 13005) reflète cœur nocturne et festif autour de la place Jean-Jaurès. Référence m² : 3 600 €/m² (fourchette 3 060 – 4 248). Tendance récente : marché tiré par les jeunes créatifs paris/lyon qui s'installent — +3 % sur 12 mois.
Le prix à La Plaine dépend aussi des spécificités locales. Typologie dominante : t2-t3 caractère avec parquets/moulures (40-65 m²), quelques t1 investissement.. Architecture : mix : immeubles xixe/début xxe, quelques années 30, beaucoup à rénover.. Atouts qui valorisent : Énergie culturelle unique en France, Bars/restos/concerts à pied et Effet réaménagement place (depuis 2022).
Demander une estimation à La Plaine ne vous engage à rien — l'avis vous appartient quoi qu'il arrive. Côté achat : si vous travaillez en télétravail = ok. si vous avez besoin de calme nuit = privilégier les rues secondaires (rue saint-michel, rue d'aubagne sud). Joignables au 07 43 39 32 55.
Points marché
- Prix médian La Plaine : 3 600 €/m²
- Fourchette : 3 060 – 4 248 €/m²
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à pied et Métro 2 Castellane à 7 min
- Marché de la Plaine mardi/jeudi/samedi matin (alimentaire) + brocante samedi/dimanche
- Écart 20-30 % entre biens proches
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.