À quel prix de vente se négocie un bien à Cinq-Avenues aujourd'hui ? Médian autour de 3 500 €/m² pour un appartement (±15 % selon étage, expo, état). Place mythique au croisement de cinq grandes avenues. Quartier desservi par Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49, avec marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place et écoles École Longchamp et Collège Longchamp.
À Cinq-Avenues, deux biens proches peuvent présenter 20 à 30 % d'écart de prix selon les critères clés. Rues les plus recherchées : Avenue Maréchal Foch, Rue Sainte-Cécile et Bd Longchamp. Profil acquéreur dominant : familles enseignants/santé (proximité conception/timone), jeunes actifs centre, artistes belle-de-mai voisine..
Pour connaître le prix exact de votre bien à Cinq-Avenues, demandez notre estimation gratuite avec visite sur place. Avis écrit sous 24 h, sans engagement. Conseil : argumenter par les écoles publiques de bonne réputation et le palais longchamp.
Points marché
- Prix médian Cinq-Avenues : 3 500 €/m²
- Fourchette : 2 975 – 4 130 €/m²
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49
- Marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place
- Écart 20-30 % entre biens proches
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.