À combien se vend un appartement à Sainte-Anne ? Référence : 5 200 €/m² en médian (fourchette 4 420 – 6 136 selon étage et exposition). Quartier desservi par Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel et Bus 21, 23, écoles École Sainte-Anne et École privée Notre-Dame-de-France à pied et lieux emblématiques : Parc Borély à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
Sur Sainte-Anne, le prix d'un appartement intègre aussi des facteurs locaux. Rues les plus recherchées : Rue Saint-Suffren, Bd Lattre-de-Tassigny et Avenue de Mazargues. Profil acquéreur dominant : familles cadres csp+, médecins libéraux, professions libérales, retraités installés..
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Points marché
- Prix médian appartement Sainte-Anne : 5 200 €/m²
- Fourchette : 4 420 – 6 136 €/m²
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel et Bus 21, 23
- Commerces : Avenue de Mazargues commerçante et Petites boutiques de proximité
- Étage + expo + état + copro : leviers majeurs
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.