À combien se vend un appartement à Saint-Lambert ? Référence : 5 400 €/m² en médian (fourchette 4 590 – 6 372 selon étage et exposition). Quartier desservi par Bus 81, 83 vers Vieux-Port et Voiture/scooter pratique, écoles École Saint-Lambert et École privée Saint-Joseph-Endoume et lieux emblématiques : Square Vauban et Parc du Pharo à 8 min.
Sur Saint-Lambert, le prix d'un appartement intègre aussi des facteurs locaux. Rues les plus recherchées : Rue Saint-Lambert, Anse Saint-Lambert et Rue d'Endoume (partie nord). Profil acquéreur dominant : familles installées csp+, professions libérales, retraités patrimoniaux..
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Points marché
- Prix médian appartement Saint-Lambert : 5 400 €/m²
- Fourchette : 4 590 – 6 372 €/m²
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port et Voiture/scooter pratique
- Commerces : Rue d'Endoume animée et Petits commerces de proximité
- Étage + expo + état + copro : leviers majeurs
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.