Le prix de vente d'un appartement à Pont-de-Vivaux (Marseille 10e, 13010) s'établit en moyenne autour de 3 200 €/m², avec une fourchette de 2 720 à 3 776 €/m² selon les caractéristiques. Résidentiel populaire avec métro et tram.
À Pont-de-Vivaux, les écarts entre appartements proches peuvent dépasser 25 %. Typologie habituelle : t2-t4 familiaux dans résidences ou anciens (45-95 m²), quelques maisons rares.. Atouts du quartier : Double desserte métro 1 + tram T1, Prix d'entrée accessibles et Parc du 26e Centenaire à 5 min.
Estimation appartement gratuite à Pont-de-Vivaux : visite + comparables DVF + pondération spécifique + avis écrit sous 24 h. Sans engagement. Contact 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian appartement Pont-de-Vivaux : 3 200 €/m²
- Fourchette : 2 720 – 3 776 €/m²
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux et Tram T1 Pont-de-Vivaux
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles
- Étage + expo + état + copro : leviers majeurs
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.