À combien se vend un appartement à Périer ? Référence : 6 500 €/m² en médian (fourchette 5 525 – 7 670 selon étage et exposition). Quartier desservi par Métro 2 Périer et Bus 19, 21, écoles École privée Notre-Dame-de-France (excellence) et École internationale Provence (international) et lieux emblématiques : Parc Pastré à 10 min et Parc Borély à 10 min.
Sur Périer, le prix d'un appartement intègre aussi des facteurs locaux. Rues les plus recherchées : Bd Périer, Rue Paradis (partie sud) et Avenue Maréchal Foch. Profil acquéreur dominant : grandes fortunes locales, dirigeants entreprises (cma-cgm, edf), notaires, médecins libéraux, familles installées sur plusieurs générations..
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Points marché
- Prix médian appartement Périer : 6 500 €/m²
- Fourchette : 5 525 – 7 670 €/m²
- Transports : Métro 2 Périer et Bus 19, 21
- Commerces : Avenue du Prado partie 8<sup>e</sup> et Rue Paradis (partie sud)
- Étage + expo + état + copro : leviers majeurs
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.