Le prix de vente d'un appartement à Mazargues (Marseille 9e, 13009) s'établit en moyenne autour de 4 400 €/m², avec une fourchette de 3 740 à 5 192 €/m² selon les caractéristiques. Esprit village et marché provençal au sud.
À Mazargues, les écarts entre appartements proches peuvent dépasser 25 %. Typologie habituelle : maisons de village (300-600 k€), t3-t5 familiaux (75-120 m²), peu de petites surfaces.. Atouts du quartier : Ambiance village authentique préservée, Marché provençal 2×/semaine et Écoles publiques de qualité.
Estimation appartement gratuite à Mazargues : visite + comparables DVF + pondération spécifique + avis écrit sous 24 h. Sans engagement. Contact 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian appartement Mazargues : 4 400 €/m²
- Fourchette : 3 740 – 5 192 €/m²
- Transports : Bus 21, 22, 23 vers Métro 2 Bonneveine et Voiture pratique
- Marché provençal mardi et jeudi matin Place de Mazargues
- Étage + expo + état + copro : leviers majeurs
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.