Prix appartement Luminy (13009) : EG Agency suit ce marché de manière continue. Médiane actuelle : 4 100 €/m² pour un appartement. Architecture dominante : bâtiments universitaires années 60-70, quelques résidences étudiantes et privées, peu de logements traditionnels..
Facteurs qui modulent le prix au m² à Luminy : type d'immeuble (haussmannien, années 30, années 60-70, contemporain), étage (RDC -10 à -15 %, dernier étage avec terrasse +15 à +25 %), exposition (sud-ouest valorisé), vue (mer +15 à +30 %, parc +10 %, vis-à-vis -5 à -10 %), état (refait à neuf vs à rénover, écart 20-25 %), copropriété (charges < 30 €/m²/an valorisées), parking ou box (15-30 K€ à part).
Sans engagement : EG Agency réalise des estimations d'appartements gratuites à Luminy. Si vous décidez ensuite de ne pas vendre, l'avis vous appartient. 07 43 39 32 55. Atouts du quartier : Université, Calanques et Nature.
Points marché
- Prix médian appartement Luminy : 4 100 €/m²
- Fourchette : 3 485 – 4 838 €/m²
- Transports : Bus 24, B1 (terminus Luminy) et Voiture indispensable
- Commerces : Cafétérias campus et Pas de commerce dense
- Étage + expo + état + copro : leviers majeurs
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.