Prix appartement Château-Gombert (13013) : EG Agency suit ce marché de manière continue. Médiane actuelle : 3 200 €/m² pour un appartement. Architecture dominante : village historique en pierre (cœur), résidences années 70-90, opérations neuves récentes technopôle..
Facteurs qui modulent le prix au m² à Château-Gombert : type d'immeuble (haussmannien, années 30, années 60-70, contemporain), étage (RDC -10 à -15 %, dernier étage avec terrasse +15 à +25 %), exposition (sud-ouest valorisé), vue (mer +15 à +30 %, parc +10 %, vis-à-vis -5 à -10 %), état (refait à neuf vs à rénover, écart 20-25 %), copropriété (charges < 30 €/m²/an valorisées), parking ou box (15-30 K€ à part).
Sans engagement : EG Agency réalise des estimations d'appartements gratuites à Château-Gombert. Si vous décidez ensuite de ne pas vendre, l'avis vous appartient. 07 43 39 32 55. Atouts du quartier : Technopôle, Familles et Maisons.
Points marché
- Prix médian appartement Château-Gombert : 3 200 €/m²
- Fourchette : 2 720 – 3 776 €/m²
- Transports : Métro 1 Malpassé / Frais-Vallon à proximité et Bus 5, 6
- Marché village dimanche matin
- Étage + expo + état + copro : leviers majeurs
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.