Le prix de vente d'un appartement à Belsunce (Marseille 1er, 13001) s'établit en moyenne autour de 3 100 €/m², avec une fourchette de 2 635 à 3 658 €/m² selon les caractéristiques. Cœur multiculturel à deux pas du Vieux-Port.
À Belsunce, les écarts entre appartements proches peuvent dépasser 25 %. Typologie habituelle : majoritairement appartements anciens (t1 à t3) à rénover ou rénovés, quelques lofts dans d'anciens immeubles industriels.. Atouts du quartier : Centralité maximale (gare TGV à pied), Rentabilité locative parmi les meilleures du centre (5,5-6,5 % brut) et Travaux Alcazar / Capucines qui transforment le quartier.
Estimation appartement gratuite à Belsunce : visite + comparables DVF + pondération spécifique + avis écrit sous 24 h. Sans engagement. Contact 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian appartement Belsunce : 3 100 €/m²
- Fourchette : 2 635 – 3 658 €/m²
- Transports : Métro 1 Colbert et Métro 2 Noailles
- Marché de Noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du Sud
- Étage + expo + état + copro : leviers majeurs
Questions fréquentes
Combien de temps pour vendre un bien dans ce quartier ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Vous diffusez sur quels portails ?
Nous diffusons sur 50+ portails majeurs (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents, Logic-Immo, Properstar pour l'international), avec photos professionnelles et visite virtuelle Matterport quand applicable.
Photos professionnelles incluses ?
Oui, photographe interne, prises de vue HDR, drone si pertinent, plan 2D/3D et visite virtuelle 3D Matterport optionnelle — le tout inclus dans le mandat exclusif.
Faut-il préparer le bien avant la mise en vente ?
Un home staging léger (désencombrement, rafraîchissement peinture si nécessaire) augmente de 15 à 25 % les visites et accélère la vente. Nos conseils sont gratuits dès l'estimation.