Le prix d'un appartement Avenue du Prado à Marseille en 2026 s'établit en moyenne à 5 500 €/m², avec une fourchette de 4 800 à 7 500 €/m² selon plusieurs facteurs : type d'immeuble (haussmannien années 1900 / années 30 / années 60-70 / contemporain années 2000+), étage et orientation (rez-de-chaussée vs étage élevé, vue mer/parc vs vis-à-vis), surface (T2 plus cher au m² que T4 à standing équivalent), état général (à rénover, fonctionnel, refait).
Tendances 2026 : le Prado affiche une progression de +2,5 % sur 12 mois, après une stabilité 2025 et une baisse 2024. La demande est tirée par : familles aisées marseillaises (50 %), acquéreurs en provenance de Paris/Lyon en mutation (20 %), retraités cherchant résidence ensoleillée (15 %), résidences secondaires (10 %), investisseurs (5 %). Les biens partent vite (1-2 semaines en exclusivité EG Agency) quand correctement positionnés.
Segmentation prix par type : • Studio 25-30 m² : 165 000 à 220 000 € (6 000 à 7 800 €/m²) • T2 45-55 m² : 260 000 à 380 000 € (5 500 à 7 200 €/m²) • T3 65-75 m² : 360 000 à 540 000 € (5 200 à 7 000 €/m²) • T4 85-100 m² : 460 000 à 700 000 € (5 000 à 7 000 €/m²) • Penthouse 120+ m² : 800 000 à 1,5 M€ et plus (6 000 à 10 000 €/m²). Estimation précise sur demande, gratuite et sous 24h.
Points marché
- Prix moyen Prado 2026 : 5 500 €/m² (+2,5 %)
- Studios : 6 000-7 800 €/m² · T3 : 5 200-7 000 €/m²
- Délai vente exclusivité : 1-2 semaines
- Demande forte : familles, mutations Paris/Lyon, retraités
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.