Une expertise immobilière diffère d'une simple estimation : elle est documentée, argumentée, et destinée à servir de référence dans un contexte juridique ou fiscal. EG Agency réalise des expertises pour succession, divorce, donation, partage familial, IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), contentieux ou audit patrimonial.
Le rapport d'expertise comprend : description détaillée du bien, historique de la copropriété et de la propriété, méthode comparative documentée (DVF, comparables récents, biens en vente), méthode par capitalisation pour les biens locatifs, et conclusion argumentée avec fourchette de valeur. Le rapport est signé par un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle T.
Tarification : nous proposons un devis personnalisé selon la complexité (taille du bien, urgence, nature du litige). Pour les expertises judiciaires (sur réquisition d'un juge), nous travaillons en lien avec les avocats des parties. Pour les contextes patrimoniaux non litigieux, nous proposons souvent l'expertise gratuite si une mission commerciale est ensuite envisagée.
Questions fréquentes
L'estimation est-elle réellement gratuite ?
Oui, l'estimation EG Agency est 100 % gratuite et sans engagement. Vous ne nous devez rien si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre par vos propres moyens.
Comment se passe une estimation ?
Visite du bien (30-60 min), analyse des transactions DVF récentes du quartier, comparaison avec les biens en vente actuelle, prise en compte des spécificités (étage, exposition, état, prestations). Vous recevez un avis de valeur écrit sous 24h.
Sur quoi se base le prix proposé ?
Données DVF officielles, comparables vendus dans le quartier sur 12-24 mois, biens concurrents en vente, état du marché local, et les caractéristiques précises de votre bien (étage, exposition, charges, copropriété).
Combien de temps prend une estimation ?
La visite dure 30 à 60 minutes. Vous recevez l'avis de valeur écrit dans un délai maximum de 24 heures ouvrées, avec analyse comparative et recommandation de prix.