Vous voulez faire estimer un bien à La Treille (Marseille 11e, 13011) ? EG Agency propose une estimation 100 % gratuite et sans engagement, réalisée sur place par un agent qui connaît finement ce secteur. Village provençal cher à Marcel Pagnol. Village provençal authentique des collines marseillaises, immortalisé par Marcel Pagnol (La Gloire de mon Père, Le Château de ma Mère, Manon des Sources). Patrimoine littéraire et paysager unique.
À La Treille, l'estimation algorithmique en ligne ne suffit pas : trop d'écart entre deux biens proches. Architecture dominante du quartier : maisons en pierre provençales, bastides anciennes, cabanons, peu de constructions récentes (zone protégée).. Typologie habituelle : maisons en pierre (350-800 k€), bastides rares avec terrain, prix tirés par la rareté. Nous prenons en compte chacune de ces particularités pour vous donner un prix réaliste.
Pour demander votre estimation gratuite à La Treille : 07 43 39 32 55, contact@egagency.fr, ou directement à l'agence (64 av. d'Haïfa, 13008 Marseille). À l'achat : acheteurs résidence secondaire ou télétravailleurs assumés — pas un quartier 'standard'.
Points marché
- Estimation gratuite à La Treille
- Fourchette indicative : 3 145 – 4 366 €/m²
- Transports : Bus 12 vers centre et Voiture indispensable
- Commerces : Quelques commerces de village
- Visite + avis écrit sous 24 h
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.