Vous voulez faire estimer un bien à La Plaine (Marseille 5e, 13005) ? EG Agency propose une estimation 100 % gratuite et sans engagement, réalisée sur place par un agent qui connaît finement ce secteur. Cœur nocturne et festif autour de la place Jean-Jaurès. Cœur historique des marchés alimentaires de proximité (marché de la Plaine depuis 1800), désormais épicentre de la vie nocturne marseillaise — bars indé, restos branchés, scène musicale.
À La Plaine, l'estimation algorithmique en ligne ne suffit pas : trop d'écart entre deux biens proches. Architecture dominante du quartier : mix : immeubles xixe/début xxe, quelques années 30, beaucoup à rénover.. Typologie habituelle : t2-t3 caractère avec parquets/moulures (40-65 m²), quelques t1 investissement. Nous prenons en compte chacune de ces particularités pour vous donner un prix réaliste.
Pour demander votre estimation gratuite à La Plaine : 07 43 39 32 55, contact@egagency.fr, ou directement à l'agence (64 av. d'Haïfa, 13008 Marseille). À l'achat : si vous travaillez en télétravail = ok. si vous avez besoin de calme nuit = privilégier les rues secondaires (rue saint-michel, rue d'aubagne sud).
Points marché
- Estimation gratuite à La Plaine
- Fourchette indicative : 3 060 – 4 248 €/m²
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à pied et Métro 2 Castellane à 7 min
- Marché de la Plaine mardi/jeudi/samedi matin (alimentaire) + brocante samedi/dimanche
- Visite + avis écrit sous 24 h
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.