Vous cherchez à estimer votre appartement à Roy d'Espagne (Marseille 9e, 13009) ? EG Agency propose une estimation 100 % gratuite et sans engagement, fondée sur une visite sur place, l'analyse des comparables DVF récents et la prise en compte de chaque particularité du bien. Quartier desservi par Bus 23 vers Métro 2 et Voiture indispensable, écoles École Roy-d'Espagne (publique, sur site) et Collège Pythéas et lieux emblématiques : Parc de la résidence (30 ha) et Plages Pointe-Rouge à 10 min.
À Roy d'Espagne, les appartements présentent généralement ces caractéristiques : t2-t5 dans la résidence (50-120 m²) avec balcon donnant sur le parc, parkings inclus.. Atouts qui valorisent : 30 ha d'espaces verts sécurisés, Piscine + tennis inclus charges et Sécurité résidence. Points qui décotent : Architecture années 70 (à aimer ou pas) et Charges copro élevées (gardiens, piscine, espaces verts).
Pour demander une estimation d'appartement à Roy d'Espagne : appelez-nous au 07 43 39 32 55 ou écrivez à contact@egagency.fr. Nous calons la visite sous 24 h. Avis écrit remis dans les 24 h après la visite.
Points marché
- Estimation appartement gratuite à Roy d'Espagne
- Référence m² : 4 000 €/m² (3 400 – 4 720)
- Transports : Bus 23 vers Métro 2 et Voiture indispensable
- Commerces : Centre commercial sur site et Boulangerie résidence
- Étage + expo + copro + charges pris en compte
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.