Estimation d'appartement à La Plaine : nous analysons étage, exposition, surface Carrez (mesure officielle), état général, qualité des prestations, copropriété (charges, votes récents en AG, fonds de travaux), présence d'un parking ou d'une cave. Le quartier est marqué par : mix : immeubles xixe/début xxe, quelques années 30, beaucoup à rénover..
Facteurs spécifiques aux appartements à La Plaine : type d'immeuble (haussmannien marseillais, années 30 Art Déco, années 60-70, contemporain), étage (RDC -10 à -15 %, dernier étage avec terrasse +15 à +25 %), exposition (sud-ouest valorisé), vue (mer +15 à +30 % à Marseille), parking ou box (15 à 30 K€ à part), copropriété (charges < 30 €/m²/an valorisées).
Sans engagement à La Plaine : pas d'obligation de signer un mandat à l'issue. Si vous décidez de vendre via EG Agency, mandat exclusif privilégié (délai moyen 47 jours, 98 % du prix demandé). Si non, l'avis vous appartient. 07 43 39 32 55.
Points marché
- Estimation appartement gratuite à La Plaine
- Référence m² : 3 600 €/m² (3 060 – 4 248)
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à pied et Métro 2 Castellane à 7 min
- Marché de la Plaine mardi/jeudi/samedi matin (alimentaire) + brocante samedi/dimanche
- Étage + expo + copro + charges pris en compte
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.