« Combien vaut mon appartement à Marseille ? » est la première question que se pose tout propriétaire qui envisage de vendre. La réponse dépend de cinq facteurs principaux : l'arrondissement et le micro-quartier, la surface Carrez (et non l'usuelle), l'étage et l'exposition (sud, vue dégagée vs nord, vis-à-vis), l'état général (à rénover, fonctionnel, refait à neuf), et les charges de copropriété (un bien en copro avec ascenseur, gardien et faibles charges se vend +5 à +10 % vs un bien équivalent en copro chargée).
Repères 2026 par arrondissement : 1er 3 800 €/m², 2e 3 200 €/m², 6e 4 600 €/m², 7e 5 600 €/m², 8e 5 100 €/m², 9e 4 000 €/m², 12e 3 700 €/m², 13e 3 100 €/m². Ce sont des moyennes — un appartement neuf vue mer dans le 7e peut atteindre 8 000 €/m², à l'inverse un T1 à rénover en RDC sans extérieur peut chuter à 2 800 €/m² même dans le 6e.
Pour connaître précisément la valeur de votre appartement, EG Agency propose une estimation gratuite avec avis de valeur écrit sous 24h. Vous renseignez le bien en ligne (formulaire 2 minutes), nous croisons avec les transactions DVF récentes du quartier et nos comparables internes, et nous vous envoyons une fourchette précise + recommandation de prix de mise en vente.
Points marché
- 5 facteurs clés : quartier, surface, étage/exposition, état, charges
- Estimation gratuite et sans engagement
- Avis de valeur écrit sous 24h ouvrées
- Basée sur DVF + comparables + visite terrain optionnelle
Questions fréquentes
L'estimation est-elle réellement gratuite ?
Oui, l'estimation EG Agency est 100 % gratuite et sans engagement. Vous ne nous devez rien si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre par vos propres moyens.
Comment se passe une estimation ?
Visite du bien (30-60 min), analyse des transactions DVF récentes du quartier, comparaison avec les biens en vente actuelle, prise en compte des spécificités (étage, exposition, état, prestations). Vous recevez un avis de valeur écrit sous 24h.
Sur quoi se base le prix proposé ?
Données DVF officielles, comparables vendus dans le quartier sur 12-24 mois, biens concurrents en vente, état du marché local, et les caractéristiques précises de votre bien (étage, exposition, charges, copropriété).
Combien de temps prend une estimation ?
La visite dure 30 à 60 minutes. Vous recevez l'avis de valeur écrit dans un délai maximum de 24 heures ouvrées, avec analyse comparative et recommandation de prix.