ENSEMBLE IMMOBILIER DE 4 APPARTEMENTS VENDUS LOUÉS
SPÉCIAL INVESTISSEURS !
EG AGENCY vous présente à la vente sur le secteur ST-CHARLES ( 13001 ) ,
MARSEILLE 13001 - FACE GARE ST-CHARLES - ENSEMBLE 4 LOTS - INVESTISSEUR
294 000 euros - 169,32 m² habitables - 4 lot - Rendement immédiat - Idéal investisseur !
EG AGENCY vous propose un ensemble de 4 appartements situés dans la même copropriété, en face de la Gare Saint-Charles, dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Marseille.
Revenus locatifs immédiats - Locataires en place - Fort potentiel de revalorisation
LES 4 LOTS :
Appartement T3 — 3ème étage — 57,19 m²
Locataire en place | Loyer : 155 euros/mois HC
Appartement T2 — 2ème étage — 31,72 m²
Locataire en place | Loyer : 510 euros/mois HC
Studio — 2ème étage — 23,89 m²
Locataire en place | Loyer : 463 euros/mois HC
Appartement T3 — 4ème étage (dernier) — 56,14 m²
Locataire en place | Loyer : 335 euros/mois HC
Prix : 294 000 euros
Loyers annuels perçus : 17 556 euros / an
Rentabilité brute : ~6 %
Charges copropriété : 4 922 euros / an
Taxe foncière : 3 362 euros / an
Loyers actuellement sous le marché — Revalorisation possible à chaque départ de locataire
ATOUTS DU BIEN :
Emplacement premium face à la Gare Saint-Charles
4 lots dans la même copropriété — gestion simplifiée
Locataires en place — revenus immédiats dès la signature
Forte demande locative : étudiants, actifs, tourisme d’affaires
Copropriété sans ascenseur.
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 64 01 97 89
benjamin.amar@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778
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Appartement T3 — 3ème étage — 57,19 m²
Locataire en place | Loyer : 155 euros/mois HC
Appartement T2 — 2ème étage — 31,72 m²
Locataire en place | Loyer : 510 euros/mois HC
Studio — 2ème étage — 23,89 m²
Locataire en place | Loyer : 463 euros/mois HC
Appartement T3 — 4ème étage (dernier) — 56,14 m²
Locataire en place | Loyer : 335 euros/mois HC
Prix : 294 000 euros
Loyers annuels perçus : 17 556 euros / an
Rentabilité brute : ~6 %
Charges copropriété : 4 922 euros / an
Taxe foncière : 3 362 euros / an
Loyers actuellement sous le marché — Revalorisation possible à chaque départ de locataire
ATOUTS DU BIEN :
Emplacement premium face à la Gare Saint-Charles
4 lots dans la même copropriété — gestion simplifiée
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Forte demande locative : étudiants, actifs, tourisme d’affaires
Copropriété sans ascenseur.
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06 64 01 97 89
benjamin.amar@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778
Le détail du bien Property details
- Type de bienProperty type
- BienProperty
- Surface habitableLiving area
- 176 m²
- Nombre de piècesRooms
- 1
- ChambresBedrooms
- 0
- QuartierArea
- Marseille · Marseille 1erMarseille 1er
- RéférenceReference
- VI071-EGAGENCY
Performance énergétique Energy performance
Le budget global Total budget
- Prix de venteAsking price
- 294 000 € (1 670 €/m²)
- Charges mensuelles coproMonthly co-ownership charges
- 0 € / mois
- Taxe foncière annuelleAnnual property tax
- 0 € / an
- HonorairesFees
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit Purchase budget & mortgage simulation
Coût d'achat completFull purchase cost
| PosteItem | Sans travauxNo works | RafraîchissementCosmetic refresh | Rénovation complèteFull renovation |
|---|---|---|---|
| Prix de venteAsking price | 294 000 € | 294 000 € | 294 000 € |
| Frais de notaireNotary fees (~7.8 %) | 22 831 € | 22 831 € | 22 831 € |
| Travaux estimésEstimated works | — | 44 000 € | 140 800 € |
| Budget totalTotal budget | 316 831 € | 360 831 € | 457 631 € |
Simulation créditMortgage simulation
Montant financé 285 148 € · dont frais de notaire ~22 831 € · hors assurance emprunteur Financed 285 148 € · incl. notary fees ~22 831 € · excl. borrower insurance
| DuréeTerm | MensualitéMonthly | Coût du créditLoan cost |
|---|---|---|
| 15 ansyrs | 2 024 €/mois | 79 262 € |
| 20 ansyrs | 1 639 €/mois | 108 243 € |
| 25 ansyrs | 1 412 €/mois | 138 533 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt → Indicative estimate — notary fees on existing-property scale, excl. furniture; monthly payments excl. borrower insurance; works estimated at €250/sqm (refresh) and €800/sqm (renovation). Detailed notary calc → · Borrowing capacity →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VI071-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande. Location at district level only (full address on qualified request). Ref. VI071-EGAGENCY · EG Agency exclusive mandate · Detailed fees available on request.