Le marché acheteur du 10e arrondissement en 2026
Quartier résidentiel, peu touristique. APHM Timone moteur économique. Pont-de-Vivaux apprécié.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 3 200 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 208 000 € |
| Tout frais inclus (T3) | 221 104 € (avec notaire 6,3185 %) |
| Zones principales | La Capelette, Pont-de-Vivaux, Saint-Tronc, La Timone |
| Transports | Métro ligne 1 (La Timone, Saint-Pierre, La Blancarde), bus. |
| Écoles | Faculté de Médecine Timone, lycée Saint-Tronc. |
Qui achète à Marseille 10e ?
Familles (40%), personnel hospitalier APHM (30%), investisseurs étudiants santé (15%), primo-accédants (15%).
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 10e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 10e
Les atouts
- APHM Timone moteur
- Métro ligne 1
- Prix accessibles
- Quartier paisible
Les points d'attention
- DPE moyen sur immeubles 60-70
- Acoustique près Timone
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 10e : Boulevard Sakakini (résidentiel), Rue Saint-Pierre (calme), Place de Pont-de-Vivaux (commerces).
Votre expert acheteur à Marseille 10e
Eythan Gourion, Directeur & Fondateur, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 10e. Fondateur d'EG Agency en 2021. Expert des arrondissements premium et des transactions haut de gamme à Marseille.
📞 07 69 66 48 21 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 10e
Combien coûte un appartement à Marseille 10e en 2026 ?
Prix médian Marseille 10e en 2026 : 3 200 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 208 000 €. Ajouter ≈ 6,3 % de frais de notaire (taux 2026 département 13). Soit 221 104 € tout frais inclus.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 10e pour acheter ?
Sur Marseille 10e, les zones les plus demandées sont : La Capelette, Pont-de-Vivaux, Saint-Tronc, La Timone. Boulevard Sakakini (résidentiel), Rue Saint-Pierre (calme), Place de Pont-de-Vivaux (commerces).
Qui achète typiquement à Marseille 10e ?
Familles (40%), personnel hospitalier APHM (30%), investisseurs étudiants santé (15%), primo-accédants (15%).
Quels transports à Marseille 10e ?
Métro ligne 1 (La Timone, Saint-Pierre, La Blancarde), bus.
Quelles écoles à Marseille 10e ?
Faculté de Médecine Timone, lycée Saint-Tronc.
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