Prix immobilier Rue Camau, 13015 Marseille
Adresse du 15e arrondissement de Marseille, Rue Camau appartient au secteur L'Estaque / Saint-Louis. On y observe un prix au m² de 1 750 € en appartement (maison : 2 350 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 200 € à 2 300 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Louis — où se situe Rue Camau
Située dans le micro-quartier Saint-Louis (quartier populaire en pleine rénovation urbaine), Rue Camau en partage l'identité. Barres années 60-70 majoritaires, opérations ANRU récentes, quelques résidences neuves.
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Bus très denses et Train TER L'Estaque.
- Écoles : École Saint-Louis et Collège Saint-Louis.
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 5 min et Boulangeries de proximité.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux à 10 min et Espaces verts ANRU.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 60-70 (45-90 m²), opérations neuves ANRU (300-450 K€).
Investisseurs uniquement, GLI obligatoire. Privilégier les opérations neuves ANRU plutôt que l'ancien.
GLI obligatoire. Familles aides logement majoritaires.
Ne JAMAIS acheter sans visite sur place et étude approfondie de la copropriété.
Prix réels constatés autour de Rue Camau
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Camau même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Jean Barbieri | 1 850 € | 3 | 52 m |
| Chemin de Saint Louis au Rove | 1 600 € | 11 | 143 m |
| Traverse Adoul | 1 900 € | 4 | 176 m |
| Avenue de Saint Louis | 1 350 € | 4 | 194 m |
| Chemin Henri Beyle | 1 750 € | 4 | 232 m |
| Boulevard Grac | 2 050 € | 8 | 390 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Camau est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Camau. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Rue Camau
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Rue Camau à Marseille
Rue Camau se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Camau ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 54 000 € | 78 750 € | 103 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 78 000 € | 113 750 € | 149 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 108 000 € | 157 500 € | 207 000 € |
Loyer à Rue Camau — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 385 €/mois | 525 €/mois |
| T3 (70 m²) | 539 €/mois | 735 €/mois |
| T4 (90 m²) | 693 €/mois | 945 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Camau, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Camau est de 1 750 €/m² (fourchette 1 200 – 2 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Camau ?
Le loyer indicatif Rue Camau, Marseille 15e, est de 9.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 7.7 – 10.5 €/m²). Soit environ 455 € pour un T2 de 50 m² et 637 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Camau ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Camau ?
Sur ce secteur de Marseille 15e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Prix de référence : 1 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille