Prix immobilier Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille, 13011 Marseille
Située dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel (11e arrondissement de Marseille), Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille affiche une valeur moyenne de 3 750 €/m² pour les appartements et 5 050 €/m² pour les maisons (de 2 600 € à 4 900 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Treille — où se situe Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille
Le secteur de La Treille — village provençal cher à Marcel Pagnol — donne son caractère à Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille. Familles installées, retraités, propriétaires patrimoniaux, résidences secondaires.
- Transports : Bus 12 vers centre et Voiture indispensable.
- Écoles : École de La Treille (petite, village).
- Commerces : Quelques commerces de village.
- Adresses : Le Cigalon (cuisine provençale) et Bistrot du Village.
- Lieux & espaces verts : Massifs collines Pagnol, Chemins de randonnée et Église de La Treille.
- Type de biens : Maisons en pierre (350-800 K€), bastides rares avec terrain, prix tirés par la rareté.
Acheteurs résidence secondaire ou télétravailleurs assumés — pas un quartier 'standard'.
Bail nu retraité ou télétravailleur, loyer 13-16 €/m² CC.
Anticiper les contraintes urbanisme (zone protégée) — toute extension est strictement encadrée.
Prix réels constatés autour de Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Route de la Treille | 2 450 € | 9 | 705 m |
| Montée des Camoins | 4 550 € | 10 | 1.3 km |
| Route d'Allauch | 4 200 € | 8 | 1.4 km |
| Boulevard Marcel Allegretty | 5 000 € | 3 | 1.6 km |
| Traverse de la Penne | 4 250 € | 19 | 2.0 km |
| Chemin de St Menet aux Accates | 4 200 € | 8 | 2.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Le 11e arrondissement — La Pomme / Saint-Marcel / La Treille — Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille à Marseille
Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 168 750 € | 220 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 243 750 € | 318 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 337 500 € | 441 000 € |
Loyer à Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille est de 3 750 €/m² (fourchette 2 600 – 4 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille ?
Le loyer indicatif Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Voie Sans Nom au Numero 166 Route de la Treille ?
Profils dominants sur La Pomme / Saint-Marcel : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Points forts : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 750 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille