Prix immobilier Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello appartient au secteur La Pomme / Saint-Marcel. On y observe un prix au m² de 3 800 € en appartement (maison : 5 150 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 650 € à 4 950 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Treille — où se situe Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello
Située dans le micro-quartier La Treille (village provençal cher à Marcel Pagnol), Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello en partage l'identité. Maisons en pierre provençales, bastides anciennes, cabanons, peu de constructions récentes (zone protégée).
- Transports : Bus 12 vers centre et Voiture indispensable.
- Écoles : École de La Treille (petite, village).
- Commerces : Quelques commerces de village.
- Adresses : Le Cigalon (cuisine provençale) et Bistrot du Village.
- Lieux & espaces verts : Massifs collines Pagnol, Chemins de randonnée et Église de La Treille.
- Type de biens : Maisons en pierre (350-800 K€), bastides rares avec terrain, prix tirés par la rareté.
Acheteurs résidence secondaire ou télétravailleurs assumés — pas un quartier 'standard'.
Bail nu retraité ou télétravailleur, loyer 13-16 €/m² CC.
Anticiper les contraintes urbanisme (zone protégée) — toute extension est strictement encadrée.
Prix réels constatés autour de Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Route de la Treille | 2 450 € | 9 | 777 m |
| Montée des Camoins | 4 550 € | 10 | 1.4 km |
| Route d'Allauch | 4 200 € | 8 | 1.4 km |
| Boulevard Marcel Allegretty | 5 000 € | 3 | 1.6 km |
| Traverse de la Penne | 4 250 € | 19 | 2.0 km |
| Chemin de St Menet aux Accates | 4 200 € | 8 | 2.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello à Marseille
Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 119 250 € | 171 000 € | 222 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 172 250 € | 247 000 € | 321 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 238 500 € | 342 000 € | 445 500 € |
Loyer à Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello est de 3 800 €/m² (fourchette 2 650 – 4 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 150 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello ?
Le loyer indicatif Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Carrière Dei Tambourinaires Santo Estello ?
Sur ce secteur de Marseille 11e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Le secteur est valorisé par : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Prix de référence : 3 800 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille