Prix immobilier Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave), 13010 Marseille
Adresse du 10e arrondissement de Marseille, Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) appartient au secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux. On y observe un prix au m² de 2 700 € en appartement (maison : 3 650 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 900 € à 3 500 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Loup — où se situe Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave)
Située dans le micro-quartier Saint-Loup (quartier populaire avec marché et commerces), Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 1 Saint-Loup, Tram T1 (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Loup et Collège Marie Laurencin.
- Marché : Marché provençal samedi matin Place de Saint-Loup.
- Commerces : Place de Saint-Loup (cœur village) et Avenue de Saint-Loup commerçante.
- Adresses : Le Café de Saint-Loup et Brasserie du Village.
- Lieux & espaces verts : Place de Saint-Loup et Parc Charlotte.
- Type de biens : Maisons de ville (250-450 K€), T2-T4 familiaux, quelques T1 investissement.
Idéal famille budget contenu recherchant village urbain — éviter les barres en périphérie.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Visiter en soirée pour évaluer l'ambiance réelle de la rue choisie.
Prix réels constatés autour de Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave)
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin la Valbarelle St Marcel | 2 850 € | 4 | 180 m |
| Avenue Elleon | 2 100 € | 26 | 512 m |
| Boulevard de Saint Loup | 2 150 € | 21 | 605 m |
| Avenue de Miramas | 2 600 € | 3 | 606 m |
| Boulevard Paul Bouygues | 3 250 € | 4 | 644 m |
| Rue des Trois Ponts | 3 150 € | 4 | 781 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave). Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave)
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) à Marseille
Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 85 500 € | 121 500 € | 157 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 123 500 € | 175 500 € | 227 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 171 000 € | 243 000 € | 315 000 € |
Loyer à Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 490 €/mois | 660 €/mois |
| T3 (70 m²) | 686 €/mois | 924 €/mois |
| T4 (90 m²) | 882 €/mois | 1 188 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave), 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) est de 2 700 €/m² (fourchette 1 900 – 3 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) ?
Le loyer indicatif Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave), Marseille 10e, est de 11.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.8 – 13.2 €/m²). Soit environ 575 € pour un T2 de 50 m² et 805 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Voie Sans Nom du Corps Expeditionnaire Francais (ave) ?
Sur ce secteur de Marseille 10e, la demande provient surtout de : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Prix de référence : 2 700 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille