Prix immobilier Impasse de la Remusade, 13010 Marseille
Adresse du 10e arrondissement de Marseille, Impasse de la Remusade appartient au secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux. On y observe un prix au m² de 2 650 € en appartement (maison : 3 600 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 850 € à 3 450 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Capelette — où se situe Impasse de la Remusade
Située dans le micro-quartier La Capelette (quartier en mutation entre centre et est), Impasse de la Remusade en partage l'identité. Mix : immeubles XIXe, années 30-70, opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 1 La Capelette / La Timone et Bus très denses.
- Écoles : École La Capelette et Collège proche.
- Commerces : Avenue de la Capelette commerçante et Bd Mireille Lauze.
- Adresses : Brasseries de l'avenue.
- Lieux & espaces verts : Square Stalingrad voisin et Parc du 26e Centenaire à 10 min.
- Type de biens : T1-T3 anciens à rénover ou rénovés, quelques opérations neuves.
Investissement à moyen terme (5+ ans) sur ce secteur en mutation.
Étudiants Timone, jeunes actifs, loyer 12-14 €/m² CC.
Filtrer rigoureusement les copropriétés — fort écart de qualité d'un immeuble à l'autre.
Prix réels constatés autour de Impasse de la Remusade
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse de la Remusade même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Gabriel Marie | 2 600 € | 6 | 171 m |
| Rue Antoine Blanc | 2 550 € | 10 | 195 m |
| Rue Raoul Ponchon | 2 850 € | 3 | 208 m |
| Avenue Benjamin Delessert | 2 900 € | 25 | 236 m |
| Rue Alexis Rostand | 3 000 € | 4 | 254 m |
| Boulevard Rabatau Daniel Matalon | 2 100 € | 7 | 258 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse de la Remusade est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse de la Remusade. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Impasse de la Remusade
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Impasse de la Remusade à Marseille
Impasse de la Remusade se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse de la Remusade ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 83 250 € | 119 250 € | 155 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 120 250 € | 172 250 € | 224 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 166 500 € | 238 500 € | 310 500 € |
Loyer à Impasse de la Remusade — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 490 €/mois | 660 €/mois |
| T3 (70 m²) | 686 €/mois | 924 €/mois |
| T4 (90 m²) | 882 €/mois | 1 188 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la Remusade, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse de la Remusade est de 2 650 €/m² (fourchette 1 850 – 3 450 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 600 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse de la Remusade ?
Le loyer indicatif Impasse de la Remusade, Marseille 10e, est de 11.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.8 – 13.2 €/m²). Soit environ 575 € pour un T2 de 50 m² et 805 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse de la Remusade ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Impasse de la Remusade ?
Sur ce secteur de Marseille 10e, la demande provient surtout de : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Prix de référence : 2 650 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille