Prix immobilier Boulevard de Montricher, 13001 Marseille
Boulevard de Montricher se situe dans le secteur Centre-ville, au sein du 1er arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 350 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 350 € à 4 350 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard de Montricher dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Charles — où se situe Boulevard de Montricher
Boulevard de Montricher se trouve dans le quartier Saint-Charles — pôle gare TGV et Université. Quartier né autour de la gare Saint-Charles (1848). L'arrivée du TGV en 2001 a relancé l'attractivité — Paris-Marseille en 3h ouvre le quartier aux mutations professionnelles.
- Transports : Gare TGV Saint-Charles (Paris 3h, Lyon 1h40, Nice 2h30), Métro 1 & 2 Saint-Charles et Bus + tram T2.
- Écoles : Faculté Saint-Charles (sciences, AMU) et École nationale supérieure d'architecture.
- Commerces : Boutiques gare et Bd d'Athènes commerçant.
- Lieux & espaces verts : Esplanade Saint-Charles et Université Aix-Marseille.
- Type de biens : T1 à T3 anciens (idéal investisseurs étudiants), quelques opérations neuves en VEFA Euromed.
Si investissement locatif étudiant : viser T1 25-30 m² avec coin nuit séparé — plus rentable qu'un studio classique.
Cible naturelle : investisseurs Paris/Lyon recherchant rendement Marseille. Argumenter par les loyers nets.
Bail meublé étudiant 9 mois (sept-juin) loyer 18-22 €/m² CC — ou bail mobilité courte durée.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées avant tout achat (visite fenêtres ouvertes ET fermées).
Prix réels constatés autour de Boulevard de Montricher
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard de Montricher même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Esperandieu | 3 250 € | 13 | 93 m |
| Rue Guy Fabre | 3 150 € | 8 | 156 m |
| Rue Louis Grobet | 3 500 € | 17 | 179 m |
| Rue Commandant Mages | 3 300 € | 21 | 205 m |
| Rue Benedit | 3 300 € | 12 | 240 m |
| Boulevard Philippon | 3 550 € | 9 | 254 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard de Montricher est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard de Montricher, il faut le replacer dans son arrondissement. Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Boulevard de Montricher
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Boulevard de Montricher à Marseille
Boulevard de Montricher se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de Montricher ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 105 750 € | 150 750 € | 195 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 152 750 € | 217 750 € | 282 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 211 500 € | 301 500 € | 391 500 € |
Loyer à Boulevard de Montricher — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Montricher, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard de Montricher est de 3 350 €/m² (fourchette 2 350 – 4 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard de Montricher ?
Le loyer indicatif Boulevard de Montricher, Marseille 1er, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard de Montricher ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard de Montricher est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Centre-ville (Marseille 1) attire principalement : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Atouts du secteur : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). Le prix moyen y est de 3 350 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille