Vendre un appartement à La Treille nécessite de bien lire le marché local : village provençal cher à Marcel Pagnol. Quartier desservi par Bus 12 vers centre et Voiture indispensable, écoles École de La Treille (petite, village) et lieux emblématiques : Massifs collines Pagnol et Chemins de randonnée. Notre méthode : photos pro, vidéo drone si pertinent, plan 2D/3D, diffusion 50+ portails, base d'acquéreurs qualifiés.
Notre méthode à La Treille : visite et estimation gratuite avec avis de valeur écrit sous 24 h, photos professionnelles HDR (+ drone si pertinent), plan 2D/3D, diffusion sur 50+ portails majeurs (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents…), sélection rigoureuse des candidats acquéreurs.
Tarifs transparents EG Agency : forfait 10 000 € TTC sous 200 000 €, 5 % TTC au-dessus. Estimation gratuite sous 24 h, garantie sans engagement, contact 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Prix immobiliers réels — Marseille 11e
Prix moyen constaté dans le 11e arrondissement : 3 000 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard de la Valbarelle 2 200 €/m²
- Boulevard Mireille Lauze 1 750 €/m²
- Avenue Raoul Follereau 3 050 €/m²
- Boulevard de la Pomme 2 350 €/m²
Points marché
- Prix m² médian La Treille : 3 700 €/m²
- Atouts : Village · Calme · Maisons
- Transports : Bus 12 vers centre et Voiture indispensable
- Commerces : Quelques commerces de village
- 47 jours en exclusivité · 98 % du prix demandé
- Photos pro + diffusion 50+ portails
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.