Rapport de marché — L'Estaque
Le marché de L'Estaque
L'Estaque, c'est le village de pêcheurs immortalisé par Cézanne, Braque et Renoir. Petit port, ruelles, vue sur la rade. Quartier en cours de redécouverte, fort potentiel pour qui cherche le charme provençal authentique à prix encore accessible.
Ambiance : Port pittoresque — Cézanne, charme et littoral.. Profil acquéreurs : Investisseur, Famille, Résidence secondaire.
Prix au m² par rue
Médiane des transactions DVF résidentielles (24 mois), par voie.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard Roger Chieusse | 2 600 € | 12 |
| Allée Sacoman | 2 350 € | 9 |
| Chemin de la Nerthe | 3 850 € | 8 |
| Rue le Pelletier | 2 200 € | 6 |
| Chemin de Bizet | 3 750 € | 5 |
| Boulevard Fenouil | 2 900 € | 4 |
| Boulevard Raymond Fillat | 2 450 € | 4 |
Louer / faire gérer à L'Estaque
Loyer estimé : 14.0 €/m²/mois — soit ~910 €/mois pour un T3 de 65 m². Rendement locatif brut : 5.60 %/an. En gestion EG Agency (6 % TTC), vous percevez ~855 €/mois nets de gestion.
Atouts du secteur
- ✓ Charme village de pêcheurs
- ✓ Vue rade de Marseille
- ✓ Train SNCF rapide centre
- ✓ Restaurants typiques
Transports : Bus, train SNCF · Ferry potentiel.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à L'Estaque ?
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