Rapport de marché — La Valbarelle
Le marché de La Valbarelle
La Valbarelle, dans la vallée de l'Huveaune, est l'un des points d'entrée les plus accessibles du 11e arrondissement. Ancien secteur industriel en reconversion, le quartier mêle résidences récentes et maisons de ville, à quelques minutes des zones commerciales de La Valentine et des accès autoroutiers (A50, L2). Un rapport surface/prix parmi les plus intéressants de l'est marseillais, qui attire primo-accédants et investisseurs.
Ambiance : Quartier industriel reconverti, valeur d'entrée.. Profil acquéreurs : Famille, Primo.
Prix au m² par rue
Médiane des transactions DVF résidentielles (24 mois), par voie.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard de la Valbarelle | 2 200 € | 259 |
| Rue de la Graniere | 3 150 € | 37 |
| Avenue Vincent Andreu | 2 750 € | 17 |
| Chemin la Valbarelle St Marcel | 2 800 € | 14 |
| Avenue de Vienne | 2 450 € | 5 |
| Avenue de Miramas | 2 600 € | 3 |
| Avenue Jacques Bonfort | 2 500 € | 3 |
| Boulevard du Parasol | 3 550 € | 3 |
Louer / faire gérer à La Valbarelle
Loyer estimé : 13.0 €/m²/mois — soit ~845 €/mois pour un T3 de 65 m². Rendement locatif brut : 6.50 %/an. En gestion EG Agency (6 % TTC), vous percevez ~794 €/mois nets de gestion.
Atouts du secteur
- ✓ Prix d'entrée sous la moyenne du 11e
- ✓ La Valentine et ses commerces à proximité
- ✓ Accès rapides A50 / rocade L2
- ✓ Résidences récentes et maisons de ville
Transports : Bus, voiture.
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