EG AGENCY · Agence immobilière Marseille
Rapport de marché — La Conception
Prix médian (vente)3 650 €/m²
Loyer16.0 €/m²/mois
Rendement brut5.49 %/an
Tendance 12 mois+2.4 %
Le marché de La Conception
La Conception tire sa demande de l'hôpital éponyme : internes, infirmiers, médecins logent ou achètent dans les rues alentour. Bon investisseur, prix accessibles, demande locative permanente.
Ambiance : Quartier hospitalier — Hôpital de la Conception.. Profil acquéreurs : Famille, Étudiant, Investisseur.
Prix au m² par rue
Médiane des transactions DVF résidentielles (24 mois), par voie.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Ferrari | 3 150 € | 55 |
| Rue Brochier | 3 050 € | 26 |
| Rue Goudard | 4 100 € | 25 |
| Rue Chateau Payan | 3 300 € | 22 |
| Rue d'Alger | 3 650 € | 21 |
| Rue des Vertus | 3 450 € | 21 |
| Rue Nau | 3 700 € | 19 |
| Rue de Locarno | 3 650 € | 17 |
Louer / faire gérer à La Conception
Loyer estimé : 16.0 €/m²/mois — soit ~1 040 €/mois pour un T3 de 65 m². Rendement locatif brut : 5.49 %/an. En gestion EG Agency (6 % TTC), vous percevez ~978 €/mois nets de gestion.
Atouts du secteur
- ✓ Demande locative médicale stable
- ✓ Prix d'entrée raisonnables
- ✓ Métro La Timone tout proche
- ✓ Centre-ville à 10 min
Transports : Métro 1 · Bus.
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