Rapport de marché — Arenc
Le marché de Arenc
Arenc incarne la nouvelle Marseille : tours d'affaires (CMA-CGM, La Marseillaise), résidences récentes, vue sur le port. C'est le quartier neuf par excellence, à viser pour des biens performants énergétiquement, lumineux, avec parking et services. Très recherché par les cadres mutés et les investisseurs Pinel/Nue-Propriété.
Ambiance : Cœur d'Euroméditerranée — quartier d'affaires et résidences neuves.. Profil acquéreurs : Jeune cadre, Investisseur.
Prix au m² par rue
Médiane des transactions DVF résidentielles (24 mois), par voie.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Peyssonnel | 3 750 € | 4 |
| Chemin de la Madrague Ville | 2 550 € | 3 |
Louer / faire gérer à Arenc
Loyer estimé : 18.0 €/m²/mois — soit ~1 170 €/mois pour un T3 de 65 m². Rendement locatif brut : 5.14 %/an. En gestion EG Agency (6 % TTC), vous percevez ~1 100 €/mois nets de gestion.
Atouts du secteur
- ✓ Résidences neuves haut de gamme
- ✓ Performances énergétiques modernes (RT 2012/RE 2020)
- ✓ Vue mer ou docks pour les étages élevés
- ✓ Quartier d'affaires Euromed
Points de vigilance
- ! Vie de quartier en construction (commerces matures à venir)
Transports : Métro 2 · Tram T2 · Bus, ferries.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Arenc ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un expert local vous répond sous 24 h.
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