Prix immobilier Voie Sans Nom Alphonse Gaudot, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Voie Sans Nom Alphonse Gaudot appartient au secteur Saint-André / Mourepiane. On y observe un prix au m² de 3 050 € en appartement (maison : 4 100 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 150 € à 3 950 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Henri — où se situe Voie Sans Nom Alphonse Gaudot
Située dans le micro-quartier Saint-Henri (résidentiel-village au nord avec vue rade), Voie Sans Nom Alphonse Gaudot en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, résidences récentes.
- Transports : Métro 2 Bougainville et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-Henri et Collège Saint-Henri.
- Commerces : Avenue de Saint-Henri commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Vue rade depuis hauteurs.
- Type de biens : T2-T4 dans immeubles avec vue (50-90 m²), quelques maisons de ville.
Privilégier les étages 3e+ avec vue rade — décote -15 % aux étages bas.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Vérifier l'orientation — certaines vues 'rade' sont en fait dirigées vers les installations portuaires industrielles.
Prix réels constatés autour de Voie Sans Nom Alphonse Gaudot
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Voie Sans Nom Alphonse Gaudot même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Rabelais | 2 050 € | 7 | 54 m |
| Rue Alphonse Gaudot | 4 200 € | 3 | 62 m |
| Traverse du Regali | 2 950 € | 8 | 238 m |
| Chemin du Littoral | 2 650 € | 5 | 527 m |
| Chemin de Bizet | 3 750 € | 5 | 581 m |
| Boulevard Henri Michel | 2 650 € | 3 | 785 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Voie Sans Nom Alphonse Gaudot est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Voie Sans Nom Alphonse Gaudot. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Voie Sans Nom Alphonse Gaudot
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Voie Sans Nom Alphonse Gaudot à Marseille
Voie Sans Nom Alphonse Gaudot se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Voie Sans Nom Alphonse Gaudot ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 96 750 € | 137 250 € | 177 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 139 750 € | 198 250 € | 256 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 193 500 € | 274 500 € | 355 500 € |
Loyer à Voie Sans Nom Alphonse Gaudot — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Voie Sans Nom Alphonse Gaudot, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Voie Sans Nom Alphonse Gaudot est de 3 050 €/m² (fourchette 2 150 – 3 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Voie Sans Nom Alphonse Gaudot ?
Le loyer indicatif Voie Sans Nom Alphonse Gaudot, Marseille 16e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Voie Sans Nom Alphonse Gaudot ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Voie Sans Nom Alphonse Gaudot ?
Sur ce secteur de Marseille 16e, la demande provient surtout de : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Prix de référence : 3 050 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille