Prix immobilier Plage de l'Estaque, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Plage de l'Estaque appartient au secteur Saint-André / Mourepiane. On y observe un prix au m² de 2 700 € en appartement (maison : 3 650 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 900 € à 3 500 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Plage de l'Estaque
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Plage de l'Estaque même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Roger Chieusse | 2 600 € | 12 | 218 m |
| Allée Sacoman | 2 350 € | 9 | 396 m |
| Boulevard Raymond Fillat | 2 450 € | 4 | 499 m |
| Chemin de la Nerthe | 3 850 € | 8 | 510 m |
| Boulevard Fenouil | 2 900 € | 4 | 547 m |
| Rue le Pelletier | 2 200 € | 6 | 622 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Plage de l'Estaque est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Plage de l'Estaque. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Plage de l'Estaque
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Plage de l'Estaque à Marseille
Plage de l'Estaque se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Plage de l'Estaque ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 85 500 € | 121 500 € | 157 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 123 500 € | 175 500 € | 227 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 171 000 € | 243 000 € | 315 000 € |
Loyer à Plage de l'Estaque — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Plage de l'Estaque, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Plage de l'Estaque est de 2 700 €/m² (fourchette 1 900 – 3 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Plage de l'Estaque ?
Le loyer indicatif Plage de l'Estaque, Marseille 16e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Plage de l'Estaque ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Plage de l'Estaque ?
Sur ce secteur de Marseille 16e, la demande provient surtout de : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Prix de référence : 2 700 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille