Prix immobilier Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi, 13013 Marseille
Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi se situe dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 650 €/m² pour un appartement et 4 950 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 550 € à 4 750 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Château-Gombert — où se situe Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi
Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi se trouve dans le quartier Château-Gombert — pôle technopôle et village résidentiel au nord-est. Ancien village provençal devenu pôle technopôle (Technopôle de Château-Gombert créé en 1992 : 200+ entreprises tech, École Centrale Marseille). Bel exemple de village provençal préservé en zone urbaine moderne.
- Transports : Métro 1 Malpassé / Frais-Vallon à proximité, Bus 5, 6 et Voiture pratique.
- Écoles : École Centrale Marseille (grande école d'ingénieurs), Polytech Marseille et École Château-Gombert.
- Marché : Marché village dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Château-Gombert.
- Adresses : Le Cigalou et Restaurants village provençaux.
- Lieux & espaces verts : Place du Village, Massif de l'Étoile à proximité et Église historique.
- Type de biens : Maisons de village (300-550 K€), maisons technopôle récentes (400-700 K€), T3-T5 dans résidences.
Idéal cadres tech travaillant au Technopôle — vivre et travailler sur place sans transport.
Cadres ingénieurs Technopôle, loyer 12-14 €/m² CC.
Anticiper les travaux du futur prolongement métro qui pourraient impacter certains axes.
Prix réels constatés autour de Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Louis Leprince Ringuet | 3 900 € | 13 | 220 m |
| Rue Etienne Miege | 3 950 € | 28 | 379 m |
| Boulevard Rene Chaillan | 3 750 € | 17 | 624 m |
| Allée des Maraichers | 3 900 € | 7 | 695 m |
| Rue Augustin Fresnel | 3 000 € | 31 | 699 m |
| Rue Centrale | 2 550 € | 4 | 819 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi à Marseille
Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 164 250 € | 213 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 237 250 € | 308 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 328 500 € | 427 500 € |
Loyer à Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi est de 3 650 €/m² (fourchette 2 550 – 4 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi ?
Le loyer indicatif Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rond-Point Trs Rose--Enrico Fermi est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Château-Gombert / Saint-Just (Marseille 13) attire principalement : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Le prix moyen y est de 3 650 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille