Prix immobilier Traverse de la Lise, 13012 Marseille
Située dans le secteur Saint-Barnabé / Timone (12e arrondissement de Marseille), Traverse de la Lise affiche une valeur moyenne de 4 150 €/m² pour les appartements et 5 600 €/m² pour les maisons (de 2 900 € à 5 400 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Traverse de la Lise est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Julien — où se situe Traverse de la Lise
Le secteur de Saint-Julien — quartier résidentiel calme et arboré — donne son caractère à Traverse de la Lise. Familles cadres, retraités, jeunes ménages recherche calme + jardin.
- Transports : Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus.
- Écoles : École Saint-Julien et Collèges proches.
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial proche.
- Lieux & espaces verts : Parc des Bruyères et Jardins privés et parcs.
- Type de biens : Maisons individuelles (350-650 K€), T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison + métro accessible.
Famille, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les autorisations d'extension dans les zones pavillonnaires.
Prix réels constatés autour de Traverse de la Lise
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Traverse de la Lise même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de la Petite Suisse | 3 250 € | 6 | 233 m |
| Avenue de la Figone | 4 800 € | 6 | 443 m |
| Boulevard Seignelay | 5 750 € | 3 | 450 m |
| Rue Charles Kaddouz | 3 100 € | 8 | 529 m |
| Boulevard de la Mazarade | 5 000 € | 3 | 697 m |
| Avenue des Felibres | 3 400 € | 4 | 715 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Traverse de la Lise est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Le 12e arrondissement — Saint-Barnabé / Timone / Beaumont — Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Traverse de la Lise
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Traverse de la Lise à Marseille
Traverse de la Lise se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse de la Lise ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 130 500 € | 186 750 € | 243 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 188 500 € | 269 750 € | 351 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 261 000 € | 373 500 € | 486 000 € |
Loyer à Traverse de la Lise — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse de la Lise, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Traverse de la Lise est de 4 150 €/m² (fourchette 2 900 – 5 400 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 600 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Traverse de la Lise ?
Le loyer indicatif Traverse de la Lise, Marseille 12e, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Traverse de la Lise ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Traverse de la Lise ?
Profils dominants sur Saint-Barnabé / Timone : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Points forts : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 4 150 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille