Prix immobilier Traverse de Fez, 13012 Marseille
Adresse du 12e arrondissement de Marseille, Traverse de Fez appartient au secteur Saint-Barnabé / Timone. On y observe un prix au m² de 3 500 € en appartement (maison : 4 750 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 450 € à 4 550 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Julien — où se situe Traverse de Fez
Située dans le micro-quartier Saint-Julien (quartier résidentiel calme et arboré), Traverse de Fez en partage l'identité. Maisons individuelles avec jardin, immeubles années 60-90, peu de neuf.
- Transports : Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus.
- Écoles : École Saint-Julien et Collèges proches.
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial proche.
- Lieux & espaces verts : Parc des Bruyères et Jardins privés et parcs.
- Type de biens : Maisons individuelles (350-650 K€), T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison + métro accessible.
Famille, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les autorisations d'extension dans les zones pavillonnaires.
Prix réels constatés autour de Traverse de Fez
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Traverse de Fez même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Bonniot | 2 650 € | 9 | 73 m |
| Boulevard de la Comtesse | 3 550 € | 35 | 254 m |
| Avenue Fernandel | 4 600 € | 11 | 361 m |
| Avenue Rampal | 4 250 € | 9 | 415 m |
| Rue Pierre Beranger | 4 100 € | 4 | 415 m |
| Chemin des Amaryllis | 3 300 € | 10 | 466 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Traverse de Fez est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Traverse de Fez. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Traverse de Fez
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Traverse de Fez à Marseille
Traverse de Fez se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse de Fez ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 110 250 € | 157 500 € | 204 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 159 250 € | 227 500 € | 295 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 220 500 € | 315 000 € | 409 500 € |
Loyer à Traverse de Fez — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse de Fez, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Traverse de Fez est de 3 500 €/m² (fourchette 2 450 – 4 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 750 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Traverse de Fez ?
Le loyer indicatif Traverse de Fez, Marseille 12e, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Traverse de Fez ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Traverse de Fez ?
Sur ce secteur de Marseille 12e, la demande provient surtout de : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Le secteur est valorisé par : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. Prix de référence : 3 500 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille