Prix immobilier Impasse des Platrieres, 13012 Marseille
Située dans le secteur Saint-Barnabé / Timone (12e arrondissement de Marseille), Impasse des Platrieres affiche une valeur moyenne de 3 350 €/m² pour les appartements et 4 500 €/m² pour les maisons (de 2 350 € à 4 350 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Impasse des Platrieres est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Julien — où se situe Impasse des Platrieres
Le secteur de Saint-Julien — quartier résidentiel calme et arboré — donne son caractère à Impasse des Platrieres. Familles cadres, retraités, jeunes ménages recherche calme + jardin.
- Transports : Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus.
- Écoles : École Saint-Julien et Collèges proches.
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial proche.
- Lieux & espaces verts : Parc des Bruyères et Jardins privés et parcs.
- Type de biens : Maisons individuelles (350-650 K€), T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison + métro accessible.
Famille, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les autorisations d'extension dans les zones pavillonnaires.
Prix réels constatés autour de Impasse des Platrieres
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse des Platrieres même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Rampal | 4 250 € | 9 | 271 m |
| Boulevard de la Comtesse | 3 550 € | 35 | 423 m |
| Boulevard Bonniot | 2 650 € | 9 | 529 m |
| Avenue du Bousquetier | 2 100 € | 5 | 542 m |
| Avenue des Poilus | 3 750 € | 8 | 629 m |
| Chemin des Amaryllis | 3 300 € | 10 | 782 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse des Platrieres est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Le 12e arrondissement — Saint-Barnabé / Timone / Beaumont — Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Impasse des Platrieres
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Impasse des Platrieres à Marseille
Impasse des Platrieres se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse des Platrieres ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 105 750 € | 150 750 € | 195 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 152 750 € | 217 750 € | 282 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 211 500 € | 301 500 € | 391 500 € |
Loyer à Impasse des Platrieres — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse des Platrieres, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse des Platrieres est de 3 350 €/m² (fourchette 2 350 – 4 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse des Platrieres ?
Le loyer indicatif Impasse des Platrieres, Marseille 12e, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse des Platrieres ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Impasse des Platrieres ?
Profils dominants sur Saint-Barnabé / Timone : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Points forts : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 350 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille