Prix immobilier Chemin Rural des Sables Jaunes, 13012 Marseille
Chemin Rural des Sables Jaunes se situe dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, au sein du 12e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 850 €/m² pour un appartement et 5 200 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 700 € à 5 000 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin Rural des Sables Jaunes dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Julien — où se situe Chemin Rural des Sables Jaunes
Chemin Rural des Sables Jaunes se trouve dans le quartier Saint-Julien — quartier résidentiel calme et arboré. Ancien village provençal devenu résidentiel familial paisible. Tradition de tranquillité et d'espaces verts.
- Transports : Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus.
- Écoles : École Saint-Julien et Collèges proches.
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial proche.
- Lieux & espaces verts : Parc des Bruyères et Jardins privés et parcs.
- Type de biens : Maisons individuelles (350-650 K€), T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison + métro accessible.
Famille, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les autorisations d'extension dans les zones pavillonnaires.
Prix réels constatés autour de Chemin Rural des Sables Jaunes
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin Rural des Sables Jaunes même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de la Petite Suisse | 3 250 € | 6 | 145 m |
| Rue Jean Vague | 4 650 € | 7 | 429 m |
| Rue Charles Kaddouz | 3 100 € | 8 | 433 m |
| Avenue de la Figone | 4 800 € | 6 | 579 m |
| Chemin des Amaryllis | 3 300 € | 10 | 620 m |
| Boulevard de la Mazarade | 5 000 € | 3 | 639 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin Rural des Sables Jaunes est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin Rural des Sables Jaunes, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Chemin Rural des Sables Jaunes
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Chemin Rural des Sables Jaunes à Marseille
Chemin Rural des Sables Jaunes se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin Rural des Sables Jaunes ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 121 500 € | 173 250 € | 225 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 175 500 € | 250 250 € | 325 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 243 000 € | 346 500 € | 450 000 € |
Loyer à Chemin Rural des Sables Jaunes — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin Rural des Sables Jaunes, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin Rural des Sables Jaunes est de 3 850 €/m² (fourchette 2 700 – 5 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin Rural des Sables Jaunes ?
Le loyer indicatif Chemin Rural des Sables Jaunes, Marseille 12e, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin Rural des Sables Jaunes ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin Rural des Sables Jaunes est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Barnabé / Timone (Marseille 12) attire principalement : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Atouts du secteur : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. Le prix moyen y est de 3 850 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille