Prix immobilier Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine, 13011 Marseille
Située dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel (11e arrondissement de Marseille), Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine affiche une valeur moyenne de 3 800 €/m² pour les appartements et 5 150 €/m² pour les maisons (de 2 650 € à 4 950 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Marcel — où se situe Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine
Le secteur de Saint-Marcel — esprit village avec marché et commerces — donne son caractère à Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine. Familles installées, jeunes ménages, retraités.
- Transports : Tram T1 Saint-Marcel, Bus vers Métro 1 et Autoroute A50.
- Écoles : École Saint-Marcel et Collège Marseilleveyre.
- Marché : Marché mercredi et samedi matin Place du Marché.
- Commerces : Place du Marché animée et Avenue de Saint-Marcel commerçante.
- Adresses : Brasserie du Village et Le Café de Saint-Marcel.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Berges de l'Huveaune.
- Type de biens : Maisons de ville (250-450 K€), T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison de village + accès tramway centre.
Famille, loyer 11-13 €/m² CC.
Vérifier l'humidité sur les biens proches de l'Huveaune (zone inondable historique).
Prix réels constatés autour de Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Route des 3 Lucs | 2 850 € | 3 | 485 m |
| Impasse des Vaudrans | 4 750 € | 3 | 638 m |
| Rue Centrale | 2 950 € | 5 | 741 m |
| Traverse des Marronniers | 4 300 € | 5 | 894 m |
| Rue de l'Audience | 4 150 € | 7 | 960 m |
| Allée des Vaudrans | 4 400 € | 11 | 1.0 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Le 11e arrondissement — La Pomme / Saint-Marcel / La Treille — Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine à Marseille
Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 119 250 € | 171 000 € | 222 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 172 250 € | 247 000 € | 321 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 238 500 € | 342 000 € | 445 500 € |
Loyer à Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine est de 3 800 €/m² (fourchette 2 650 – 4 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 150 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine ?
Le loyer indicatif Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Voie Sans Nom Rpt Casino--Trs Martine ?
Profils dominants sur La Pomme / Saint-Marcel : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Points forts : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 800 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille