Prix immobilier Vallon du Bois Joli, 13011 Marseille
Vallon du Bois Joli se situe dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 400 €/m² pour un appartement et 5 950 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 050 € à 5 750 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Vallon du Bois Joli dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Vallon du Bois Joli
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Vallon du Bois Joli même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse de la Penne | 4 250 € | 19 | 235 m |
| Montée des Camoins | 4 550 € | 10 | 892 m |
| Boulevard Marcel Allegretty | 5 000 € | 3 | 1.3 km |
| Avenue de Saint Menet | 4 200 € | 15 | 1.3 km |
| Chemin de St Menet aux Accates | 4 200 € | 8 | 1.4 km |
| Route des Camoins | 4 550 € | 24 | 1.4 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Vallon du Bois Joli est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Vallon du Bois Joli, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Vallon du Bois Joli
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Vallon du Bois Joli à Marseille
Vallon du Bois Joli se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Vallon du Bois Joli ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 137 250 € | 198 000 € | 258 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 198 250 € | 286 000 € | 373 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 274 500 € | 396 000 € | 517 500 € |
Loyer à Vallon du Bois Joli — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Vallon du Bois Joli, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Vallon du Bois Joli est de 4 400 €/m² (fourchette 3 050 – 5 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Vallon du Bois Joli ?
Le loyer indicatif Vallon du Bois Joli, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Vallon du Bois Joli ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Vallon du Bois Joli est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Pomme / Saint-Marcel (Marseille 11) attire principalement : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Atouts du secteur : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Le prix moyen y est de 4 400 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille