Prix immobilier Montée Collet des Comtes, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Montée Collet des Comtes appartient au secteur La Pomme / Saint-Marcel. On y observe un prix au m² de 2 600 € en appartement (maison : 3 500 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 800 € à 3 400 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Marcel — où se situe Montée Collet des Comtes
Située dans le micro-quartier Saint-Marcel (esprit village avec marché et commerces), Montée Collet des Comtes en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-50, résidences plus récentes.
- Transports : Tram T1 Saint-Marcel, Bus vers Métro 1 et Autoroute A50.
- Écoles : École Saint-Marcel et Collège Marseilleveyre.
- Marché : Marché mercredi et samedi matin Place du Marché.
- Commerces : Place du Marché animée et Avenue de Saint-Marcel commerçante.
- Adresses : Brasserie du Village et Le Café de Saint-Marcel.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Berges de l'Huveaune.
- Type de biens : Maisons de ville (250-450 K€), T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison de village + accès tramway centre.
Famille, loyer 11-13 €/m² CC.
Vérifier l'humidité sur les biens proches de l'Huveaune (zone inondable historique).
Prix réels constatés autour de Montée Collet des Comtes
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Montée Collet des Comtes même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue des Butris | 2 300 € | 13 | 161 m |
| Boulevard des Bouires | 2 500 € | 6 | 283 m |
| Avenue des Cigalons | 2 750 € | 11 | 306 m |
| Avenue des Ecureuils | 2 100 € | 10 | 313 m |
| Avenue des Coccinelles | 2 200 € | 16 | 333 m |
| Chemin des Campanules | 4 350 € | 6 | 446 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Montée Collet des Comtes est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Montée Collet des Comtes. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Montée Collet des Comtes
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Montée Collet des Comtes à Marseille
Montée Collet des Comtes se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Montée Collet des Comtes ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 81 000 € | 117 000 € | 153 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 117 000 € | 169 000 € | 221 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 162 000 € | 234 000 € | 306 000 € |
Loyer à Montée Collet des Comtes — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Montée Collet des Comtes, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Montée Collet des Comtes est de 2 600 €/m² (fourchette 1 800 – 3 400 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Montée Collet des Comtes ?
Le loyer indicatif Montée Collet des Comtes, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Montée Collet des Comtes ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Montée Collet des Comtes ?
Sur ce secteur de Marseille 11e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Le secteur est valorisé par : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Prix de référence : 2 600 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille