Prix immobilier Allée de la Grande Bastide Cazaulx, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Allée de la Grande Bastide Cazaulx appartient au secteur La Pomme / Saint-Marcel. On y observe un prix au m² de 3 350 € en appartement (maison : 4 500 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 350 € à 4 350 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Pomme — où se situe Allée de la Grande Bastide Cazaulx
Située dans le micro-quartier La Pomme (résidentiel-village à l'est avec commerces), Allée de la Grande Bastide Cazaulx en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, lotissements pavillonnaires plus récents.
- Transports : Bus très denses vers Métro 1, Voiture pratique et Autoroute A50 proche.
- Écoles : École La Pomme et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal mardi et samedi matin.
- Commerces : Avenue de La Pomme commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café du Village et Pizzeria La Pomme.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de La Pomme.
- Type de biens : Maisons de ville (250-500 K€), T3-T5 familiaux, lotissements pavillonnaires.
Idéal familles recherche maison avec jardin budget contenu.
Famille, loyer 11-13 €/m² CC.
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Prix réels constatés autour de Allée de la Grande Bastide Cazaulx
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Allée de la Grande Bastide Cazaulx même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse des Faienciers | 2 750 € | 9 | 300 m |
| Boulevard Bouyala d'Arnaud | 3 850 € | 12 | 311 m |
| Avenue William Booth | 3 100 € | 22 | 324 m |
| Traverse des Faienciers | 4 100 € | 9 | 332 m |
| Rue Saint Jean du Desert | 2 900 € | 6 | 376 m |
| Traverse de la Dominique | 3 300 € | 15 | 388 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Allée de la Grande Bastide Cazaulx est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Allée de la Grande Bastide Cazaulx. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Allée de la Grande Bastide Cazaulx
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Allée de la Grande Bastide Cazaulx à Marseille
Allée de la Grande Bastide Cazaulx se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée de la Grande Bastide Cazaulx ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 105 750 € | 150 750 € | 195 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 152 750 € | 217 750 € | 282 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 211 500 € | 301 500 € | 391 500 € |
Loyer à Allée de la Grande Bastide Cazaulx — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée de la Grande Bastide Cazaulx, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Allée de la Grande Bastide Cazaulx est de 3 350 €/m² (fourchette 2 350 – 4 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Allée de la Grande Bastide Cazaulx ?
Le loyer indicatif Allée de la Grande Bastide Cazaulx, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Allée de la Grande Bastide Cazaulx ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Allée de la Grande Bastide Cazaulx ?
Sur ce secteur de Marseille 11e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Le secteur est valorisé par : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Prix de référence : 3 350 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille