Prix immobilier Boulevard de la Fontaine, 13009 Marseille
Boulevard de la Fontaine se situe dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 700 €/m² pour un appartement et 3 650 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 900 € à 3 500 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard de la Fontaine dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Marguerite — où se situe Boulevard de la Fontaine
Boulevard de la Fontaine se trouve dans le quartier Sainte-Marguerite — résidentiel sud avec écoles et commerces de proximité. Quartier construit progressivement depuis les années 30 entre Mazargues et l'Université de Luminy. Tradition familiale paisible.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel, Bus 21, 22, 41 et Voiture pratique.
- Écoles : École Sainte-Marguerite, École privée Saint-Joseph et Université Luminy à 10 min.
- Marché : Marché de proximité dimanche matin.
- Commerces : Avenue de Hambourg commerçante et Centre commercial Bonneveine à 5 min.
- Adresses : L'Idée Sainte-Marguerite et Brasserie Pythéas.
- Lieux & espaces verts : Plages Pointe-Rouge à 10 min et Parc Borély à 8 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (75-115 m²) dans résidences calmes, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec ascenseur ET parking — la combinaison fait la différence à la revente.
Famille cadre, loyer 12-14 €/m² CC.
Étudier les charges de copropriété sur les grandes résidences années 70 — parfois élevées.
Prix réels constatés autour de Boulevard de la Fontaine
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard de la Fontaine même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Romain Rolland | 2 150 € | 137 | 197 m |
| Rue Gaston Berger | 3 500 € | 17 | 313 m |
| Boulevard Larrat | 2 200 € | 17 | 390 m |
| Boulevard Paul Claudel | 2 400 € | 44 | 446 m |
| Boulevard Barthelemy | 3 350 € | 3 | 515 m |
| Traverse du Tonkin | 2 950 € | 3 | 638 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard de la Fontaine est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard de la Fontaine, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard de la Fontaine
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Boulevard de la Fontaine à Marseille
Boulevard de la Fontaine se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de la Fontaine ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 85 500 € | 121 500 € | 157 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 123 500 € | 175 500 € | 227 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 171 000 € | 243 000 € | 315 000 € |
Loyer à Boulevard de la Fontaine — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de la Fontaine, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard de la Fontaine est de 2 700 €/m² (fourchette 1 900 – 3 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard de la Fontaine ?
Le loyer indicatif Boulevard de la Fontaine, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard de la Fontaine ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard de la Fontaine est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (Marseille 9) attire principalement : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Le prix moyen y est de 2 700 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille