Prix immobilier Rue de la Pointe A Pitre, 13006 Marseille
Adresse du 6e arrondissement de Marseille, Rue de la Pointe A Pitre appartient au secteur Préfecture / Castellane. On y observe un prix au m² de 5 350 € en appartement (maison : 6 400 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 750 € à 6 950 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Vauban — où se situe Rue de la Pointe A Pitre
Située dans le micro-quartier Vauban (résidentiel haut de gamme à proximité de Notre-Dame-de-la-Garde), Rue de la Pointe A Pitre en partage l'identité. Beaux immeubles bourgeois XIXe/début XXe, hauteurs sous plafond, parquets d'origine.
- Transports : Métro 1 Estrangin à 10 min et Bus 54, 80, 81.
- Écoles : Lycée Saint-Charles et École privée Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Rue Sainte (commerces de bouche) et Rue Paradis à pied.
- Adresses : Le Marengo et Bistrot de Vauban.
- Lieux & espaces verts : Jardin de la Magalone, Notre-Dame-de-la-Garde et Jardin Pierre Puget.
- Type de biens : T3-T5 familiaux bourgeois (80-160 m²), parfois avec vue partielle Vieux-Port ou NDDG.
Privilégier les biens avec vue NDDG ou Vieux-Port — survalorisation 15-25 %.
Photos avec vue depuis les fenêtres = essentiel pour ce segment.
Famille cadre dirigeant, loyer 16-21 €/m² CC.
Vérifier l'accessibilité (escaliers, pentes) si profil senior ou famille avec poussette.
Prix réels constatés autour de Rue de la Pointe A Pitre
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue de la Pointe A Pitre même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Fort du Sanctuaire | 4 550 € | 10 | 103 m |
| Rue des Antilles | 7 650 € | 3 | 134 m |
| Rue de la Martinique | 5 250 € | 8 | 205 m |
| Rue de la Guadeloupe | 5 250 € | 11 | 220 m |
| Boulevard Vauban | 4 850 € | 28 | 222 m |
| Boulevard Paul Doumer | 4 100 € | 7 | 300 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue de la Pointe A Pitre est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue de la Pointe A Pitre. Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue de la Pointe A Pitre
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Rue de la Pointe A Pitre à Marseille
Rue de la Pointe A Pitre se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de la Pointe A Pitre ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 168 750 € | 240 750 € | 312 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 243 750 € | 347 750 € | 451 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 337 500 € | 481 500 € | 625 500 € |
Loyer à Rue de la Pointe A Pitre — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de la Pointe A Pitre, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de la Pointe A Pitre est de 5 350 €/m² (fourchette 3 750 – 6 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de la Pointe A Pitre ?
Le loyer indicatif Rue de la Pointe A Pitre, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de la Pointe A Pitre ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue de la Pointe A Pitre ?
Sur ce secteur de Marseille 6e, la demande provient surtout de : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Le secteur est valorisé par : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Prix de référence : 5 350 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille