Prix immobilier Impasse Theophile Decanis, 13006 Marseille
Impasse Theophile Decanis se situe dans le secteur Préfecture / Castellane, au sein du 6e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 600 €/m² pour un appartement et 5 500 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 200 € à 6 000 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Theophile Decanis dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Vauban — où se situe Impasse Theophile Decanis
Impasse Theophile Decanis se trouve dans le quartier Vauban — résidentiel haut de gamme à proximité de Notre-Dame-de-la-Garde. Quartier résidentiel construit fin XIXe sur les pentes menant à Notre-Dame-de-la-Garde. Tradition bourgeoise stricte, peu d'évolution architecturale depuis 100 ans.
- Transports : Métro 1 Estrangin à 10 min et Bus 54, 80, 81.
- Écoles : Lycée Saint-Charles et École privée Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Rue Sainte (commerces de bouche) et Rue Paradis à pied.
- Adresses : Le Marengo et Bistrot de Vauban.
- Lieux & espaces verts : Jardin de la Magalone, Notre-Dame-de-la-Garde et Jardin Pierre Puget.
- Type de biens : T3-T5 familiaux bourgeois (80-160 m²), parfois avec vue partielle Vieux-Port ou NDDG.
Privilégier les biens avec vue NDDG ou Vieux-Port — survalorisation 15-25 %.
Photos avec vue depuis les fenêtres = essentiel pour ce segment.
Famille cadre dirigeant, loyer 16-21 €/m² CC.
Vérifier l'accessibilité (escaliers, pentes) si profil senior ou famille avec poussette.
Prix réels constatés autour de Impasse Theophile Decanis
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Theophile Decanis même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Theophile Decanis | 4 500 € | 9 | 64 m |
| Boulevard Paul Doumer | 4 100 € | 7 | 115 m |
| Rue Fenelon | 4 800 € | 10 | 128 m |
| Boulevard Vauban | 4 850 € | 28 | 141 m |
| Rue Bossuet | 4 150 € | 5 | 183 m |
| Rue de la Martinique | 5 250 € | 8 | 207 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse Theophile Decanis est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Theophile Decanis, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Impasse Theophile Decanis
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Impasse Theophile Decanis à Marseille
Impasse Theophile Decanis se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Theophile Decanis ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 144 000 € | 207 000 € | 270 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 208 000 € | 299 000 € | 390 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 288 000 € | 414 000 € | 540 000 € |
Loyer à Impasse Theophile Decanis — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Theophile Decanis, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Theophile Decanis est de 4 600 €/m² (fourchette 3 200 – 6 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Theophile Decanis ?
Le loyer indicatif Impasse Theophile Decanis, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Theophile Decanis ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Theophile Decanis est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Préfecture / Castellane (Marseille 6) attire principalement : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Atouts du secteur : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Le prix moyen y est de 4 600 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille