Prix immobilier Passage Leo Ferre, 13003 Marseille
Située dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai (3e arrondissement de Marseille), Passage Leo Ferre affiche une valeur moyenne de 1 600 €/m² pour les appartements et 1 900 €/m² pour les maisons (de 1 100 € à 2 100 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Passage Leo Ferre est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Mauront — où se situe Passage Leo Ferre
Le secteur de Saint-Mauront — quartier populaire et ouvrier en rénovation — donne son caractère à Passage Leo Ferre. Populations populaires anciennes, primo-accédants budgets serrés, investisseurs rentabilité.
- Transports : Métro 2 National, Tram T2 et Gare Saint-Charles 5 min métro.
- Écoles : Écoles primaires multiples et Collège Belle-de-Mai.
- Type de biens : T2-T3 anciens à rénover, quelques T1 investissement, opérations neuves récentes pour acheteurs Pinel/LMNP.
Cible investisseurs uniquement avec garant solide ou GLI obligatoire — éviter la résidence principale tant que la mutation urbaine n'est pas achevée (horizon 2028+).
Garantie Loyers Impayés indispensable. Étudiants Saint-Charles + bénéficiaires aides logement.
Visiter SYSTÉMATIQUEMENT l'immeuble en soirée + week-end avant de signer.
Prix réels constatés autour de Passage Leo Ferre
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Passage Leo Ferre même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Edouard Vaillant | 1 600 € | 5 | 93 m |
| Impasse Solferino | 1 550 € | 8 | 144 m |
| Rue Guichard | 2 000 € | 3 | 189 m |
| Boulevard Battala | 1 150 € | 3 | 212 m |
| Rue Auphan | 1 450 € | 6 | 221 m |
| Avenue Belle Vue | 1 700 € | 10 | 254 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Passage Leo Ferre est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Le 3e arrondissement — Saint-Mauront / Belle-de-Mai — Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Marché en remontée graduelle tiré par la dynamique culturelle Belle-de-Mai et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis. Délai de vente constaté : 6-10 semaines.
Points forts du secteur
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Passage Leo Ferre
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Rendement locatif élevé (6-7 % brut). GLI (Garantie Loyers Impayés) recommandée.
Situer Passage Leo Ferre à Marseille
Passage Leo Ferre se trouve dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Passage Leo Ferre ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 49 500 € | 72 000 € | 94 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 71 500 € | 104 000 € | 136 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 99 000 € | 144 000 € | 189 000 € |
Loyer à Passage Leo Ferre — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Passage Leo Ferre, 13003 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Passage Leo Ferre est de 1 600 €/m² (fourchette 1 100 – 2 100 €). Pour une maison, le prix moyen est de 1 900 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Passage Leo Ferre ?
Le loyer indicatif Passage Leo Ferre, Marseille 3e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Passage Leo Ferre ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 3e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Passage Leo Ferre ?
Profils dominants sur Saint-Mauront / Belle-de-Mai : Primo-accédants budgets contenus, investisseurs locatifs, artistes/créatifs (Belle-de-Mai). Points forts : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 1 600 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille